Asistencia para desalojos (Eviction Assistance)
La moratoria de desalojos de COVID-19 de Seattle termina el 28 de febrero de 2022.
Asistencia adicional y preguntas recuentes para inquilinos
Asistencia adicional y preguntas recuentes para arrendadores
¿Qué significa esto para inquilinos, arrendadores y administradores de propiedades?
Durante la moratoria, los desalojos se limitaban a situaciones en que existía una amenaza inminente para la salud y la seguridad. Una vez que termine la moratoria, los inquilinos continuarán teniendo algunas protecciones contra desalojos que se detallan a continuación. Los arrendadores podrán proceder con ciertos desalojos, pero deberían tener una comprensión básica del proceso. Los arrendadores también tienen que saber lo que está permitido y lo que no lo está. El municipio de la Ciudad de Seattle y las organizaciones sin fines de lucro pueden ayudar a los inquilinos y arrendadores a entender sus derechos, responsabilidades, y recursos disponibles.
Obtenga asistencia
Muchos de estos recursos solo están disponibles en inglés. Sin embargo, es posible que pueda llamar y pedir un intérprete.
Proyecto de Justicia para la Vivienda (Housing Justice Project)
Marque 2-1-1 para obtener ayuda
Programa de Prevención de Desalojos del Condado de King
Protecciones contra desalojos, responsabilidades y respuestas comunes acerca de desalojos para los inquilinos y para los arrendadores
Para inquilinos
Protecciones adicionales
(Muchos de estos recursos solo están disponibles en inglés).
Seattle proporciona protecciones adicionales contra el desalojo para los inquilinos que reúnan los requisitos después de que termine la moratoria. Algunos ejemplos son:
- Incapacidad de pago relacionada con el COVID: limita el desalojo de inquilinos con el alquiler en mora acumulada entre el 3 de marzo de 2020, y hasta 6 meses después del fin de la moratoria.
- Protecciones de desalojo durante el año escolar: limitan desalojos desde septiembre a junio con base en el calendario de las Escuelas Públicas de Seattle para hogares con estudiantes menores de 18 años (incluyendo niños en guarderías), educadores y empleados de las escuelas.
- Derecho a un Abogado: Los inquilinos en Seattle que enfrentan un desalojo que no pueden pagar por un abogado pueden obtener apoyo legal gratuito a través del Proyecto de Justicia para la Vivienda (HJP).
- Si recibe un aviso de desalojo, llame a la Línea de Ayuda para Inquilinos en Seattle (Renting in Seattle) al (206) 684-5700. Revisaremos su aviso para ver si cumple con la normativa de la Ciudad y le derivaremos a recursos. Cuando llame, puede pedir servicios de interpretación gratuitos.
Preguntas Frecuentes
- ¿Ya terminó la moratoria de desalojos en Seattle?
La moratoria de desalojos termina el 28 de febrero de 2022. - ¿Qué pasará el 28 de febrero cuando termine la moratoria?
Los arrendadores de Seattle podrán legalmente volver a hacer entrega de avisos de desalojo a sus inquilinos e iniciar casos de desalojo (a menudo llamados casos de "retención ilícita") en los juzgados. Los inquilinos todavía tienen muchas protecciones contra el desalojo y el derecho a asesoría legal si no pueden pagar por un abogado. - ¿Qué debo hacer si mi arrendador me hace entrega de un aviso de "14 Días para Pagar o Desocupar" la propiedad u otro tipo de aviso?
Primero, llame a la línea de ayuda para Inquilinos en Seattle (Renting in Seattle) de la Ciudad de Seattle al (206) 684-5700 e informe que recibió un aviso de su arrendador. Díganos si necesita un intérprete para un idioma específico. Revisaremos el aviso para asegurarnos de que incluye toda la información requerida. Si está incorrecto, exigiremos al arrendador que lo anule. Si es correcto, lo derivaremos al Proyecto de Justicia para la Vivienda (HJP) para obtener asesoría legal. - ¿Hay planes de pago disponibles si no he podido pagar el alquiler?
Los arrendadores están obligados a ofrecerle un plan de pagos viable con cualquier aviso de 14 Días para Pagar o Desocupar la propiedad que entreguen. Si usted se retrasa en el pago del alquiler, tiene una defensa contra el desalojo si puede certificar que su dificultad económica se debe a las repercusiones de la pandemia de COVID-19. El Proyecto de Justicia para la Vivienda (HJP) puede asesorarlo sobre sus derechos y guiarlo a través del proceso. - ¿Hay otras protecciones contra el desalojo?
Sí, todos los contratos de alquiler en Seattle están regulados por la Ordenanza de Desalojo por Causa Justificada, la cual requiere que el arrendador tenga uno de 16 motivos específicos para poner fin a su contrato de alquiler o negarse a renovar su contrato. Su arrendador tiene que indicar la(s) causa(s) específica y los hechos que justifiquen el aviso que le entregue. Además, Seattle tiene defensas contra el desalojo que se aplican durante el invierno (del 1 de diciembre al 1 de marzo) para los inquilinos que reúnen los requisitos de ingresos y que califican. Esta protección también existe durante el año escolar de Seattle (de septiembre a junio) para los hogares con niños en la escuela (incluye desde la guardería hasta la preparatoria (high school)) y también incluye al personal y empleados de las escuelas. - ¿Qué hago si estoy siendo desalojado, pero no puedo pagar por un abogado?
Seattle cuenta con el derecho a un abogado, lo cual significa que cualquier inquilino que recibe un documento judicial llamado "citatorio y demanda" (también conocido como "demanda de desalojo") y que no puede pagar por un abogado tiene derecho a un abogado gratuito. La Ciudad colabora con el Proyecto de Justicia para la Vivienda (HJP) para asegurarse de que todos los inquilinos tengan acceso a un abogado defensor.
Para arrendadores
Asistencia adicional
(Muchos de estos recursos solo están disponibles en inglés).
Seattle ha impuesto requisitos a los arrendadores en el proceso de desalojo desde hace mucho, y se recomienda encarecidamente consultar con un experto, como un abogado o una organización de arrendadores, para comprender las normas vigentes.
- Asistencia al inquilino: Como arrendador, usted puede tratar directamente con su(s) inquilino(s) para ayudarles a acceder a recursos de asistencia con el alquiler que podrían ayudar a evitar un proceso de desalojo complejo o largo. Consulte la pestaña "Para inquilinos" para obtener más información.
- Fondo para arrendadores: El Departamento de Comercio de Washington administra programas que ayudan a los arrendadores con daños y alquiler impago.
- Organizaciones de arrendadores: Muchas organizaciones de arrendadores tienen recursos y guías para acceder a la asistencia y navegar por el proceso de desalojo, tales como Rental Housing Association of WA, Washington Multi-family Housing Association, y Washington Law Help.
- Recursos para arrendadores: Conozca los derechos y responsabilidades de los arrendadores en Seattle.
Preguntas Frecuentes
- ¿La moratoria de desalojos prohíbe todos los desalojos?
La moratoria de desalojos de COVID-19 prohíbe todos los desalojos excepto cuando un inquilino representa una amenaza inminente para la salud y la seguridad. Esto incluye expedir avisos de terminación o amenaza de desalojo hasta después del 28 de febrero de 2022. - ¿Qué se considera una amenaza inminente para la salud y la seguridad?
Existe una amenaza inminente cuando hay una certeza razonable de que un inquilino representa un riesgo grave para la salud y seguridad del arrendador u otros inquilinos del edificio. Si algo es una amenaza inminente es en última instancia la decisión de un juez. Si usted expide un Aviso de 3 Días para Renunciar debido a actividad delictiva, tiene que enviar una copia con los hechos justificativos a SDCI para que los revise y registre de manera oportuna. - ¿Qué puedo hacer cuando termine la moratoria?
Puede volver a realizar la entrega legal de avisos a su inquilino y proceder con el desalojo. Asegúrese de que su desalojo está permitido bajo la Ordenanza de Desalojo por Causa Justificada de Seattle, y tiene que incluir toda la información y el lenguaje requeridos en su aviso o podría anularse. También debería saber acerca de protecciones adicionales, llamadas defensas contra el desalojo, que los inquilinos que cumplen con los requisitos pueden presentar en el proceso de desalojo. Recomendamos que consulte con un abogado antes de proceder con cualquier acción de desalojo. - ¿Puedo desalojar ahora por no haber recibido pago?
Puede hacer entrega a su inquilino de un Aviso de 14 días para Pagar o Desocupar la propiedad. Sin embargo, su inquilino puede presentar en el juzgado una defensa contra el desalojo por no pagar el alquiler debido a las repercusiones de la pandemia si certifica sus dificultades económicas. Recuerde incluir con el aviso una oferta de un plan de pago para el alquiler atrasado. Consulte a un abogado para saber qué hacer. - ¿Qué significan las recientemente aprobadas protecciones contra desalojos durante el invierno y el año escolar para los arrendadores cuando termine la moratoria de COVID-19?
A diferencia de la moratoria de desalojos, la normativa sobre desalojos durante el año escolar y el invierno NO impide que un arrendador expida un aviso de terminación de contrato o que presente una acción de retención delictiva (demanda de desalojo). Los inquilinos que reúnan los requisitos necesarios pueden presentar una defensa contra el desalojo durante los meses más fríos y durante el año escolar de Seattle. - ¿Quiénes califican para presentar estas defensas contra el desalojo?
- Los inquilinos que no hayan pagado el alquiler durante la pandemia.
- Los inquilinos que cumplen con los requisitos de ingresos y son vulnerables al desalojo durante el invierno (del 1 de diciembre al 1 de marzo).
- Los hogares con niños (desde la guardería hasta la preparatoria (high school)), los empleados y el personal de apoyo de las escuelas durante el año escolar de Seattle (de septiembre a junio).
- ¿Dónde puedo pedir ayuda para entender todas estas normativas de alquiler de la Ciudad?
Llame a la línea de ayuda para Inquilinos en Seattle de la Ciudad de Seattle al (206) 684-5700 para obtener asistencia técnica. Díganos si necesita un intérprete para un idioma específico. Nuestros analistas de cumplimiento están disponibles para ayudarle a comprender las reglas y responder cualquier pregunta que pueda tener. Aquí encontrará más recursos para los arrendadores (la página está disponible solo en inglés).
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