상업용 임차인 개선 기금

경제 개발국의 임차인 개선 프로그램은 사업 성장의 중요한 단계에 있는 사업주들이 첫 사업장의 장소를 찾거나, 매장을 개선하거나, 또는 사업을 확장할 수 있도록 지원합니다. 당국은 세 가지 트랙 – 시작(Emerge), 개선(Improve), 확장(Expand)으로 나뉘어진 여섯 가지의 다양한 지원을 제공합니다.

  • 시작 트랙 패키지는 신규 사업체가 시애틀시 내에서 영구적인 사업장을 찾거나 구축(build out)하는 것을 돕습니다.
  • 개선 트랙 패키지는 기존 사업체에 간판, 장비 및 안전 관련 업그레이드를 위한 자금을 지원합니다.
  • 확장 트랙 패키지는 확장 중인 사업체가 새로운 사업장 구축(build out)을 마칠 수 있도록 자금을 지원합니다.


시작, 개선 또는 확장 패키지를 신청할 자격이 되는지 확인하려면 신청하기 전에 아래의 전체 자격 요건 및 패키지 세부 정보를 검토하십시오.



신청에 관한 언어 지원이 가능합니다

신청서는 반드시 영어로 제출해야 합니다. 여기에서 귀하의 선호 언어로 신청에 관한 질문을 볼 수 있습니다.

이중 언어를 구사하는 직원이 질문에 답하고 신청서를 작성하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 번역 또는 통역 서비스를 신청하려면 (206) 684-8090으로 전화하여 보이스메일에 다음의 정보를 남겨주십시오:

  • 이름
  • 전화번호
  • 선호하는 언어
  • 필요한 지원

신청서 작성을 위해 귀하의 언어로 직접 방문하여 도움을 받으시려면 당국의 협력 단체인 Lake City Collective에 문의하십시오.

  • Lake City Collective Center: 13525 32nd Ave NE, Seattle, WA 98125
  • 예약제로 운영. (206) 701-1470으로 전화하십시오.



신청서 마감은 2024년 6월 24일, 월요일, 오후 5시입니다.


원하는 섹션으로 이동

  1. 시작(Emerge) 트랙 패키지
  2. 개선(Improve) 트랙 패키지
  3. 확장(Expand) 트랙 패키지
  4. 신청 관련 서류
  5. 신청 절차
  6. 자금 수령 조건


신청 자격 요건

지원을 받을 수 있는 자격 요건은 다음과 같습니다:

  • 시애틀시 경계 내에 위치한 독립적으로 소유된, 프랜차이즈 또는 체인이 아닌 영리 사업체.
  • 지역 사회에 미치는 혜택을 입증할 수 있음
  • 2022년 이전에 운영을 시작함
  • 이전에 최소 3년 이상의 사업 또는 업계 경험이 있음
  • 유효한 시애틀시 사업자 등록증(Business License)을 소지하고 있음
  • 시애틀시 사업 및 직업(Business and Occupation, B&O) 세금을 신고함
  • 세금 전액을 납부했거나 지원 대상자 선정 후 2개월 이내에 납부할 예정임


귀하의 사업체는 또한 다음과 같은 위치 및 규모에 관한 요건을 충족해야 합니다:

  • 시애틀시 경계 내에 위치함
  • 두 개 이하의 사업장
  • 50명 미만의 정규직에 상당하는(full-time equivalent, FTE) 직원 수
  • 200만 달러 미만의 연간 총 수익

해당 임차인 개선 프로그램에 신청할 수 없는 사업체는 다음과 같습니다:

  • 킹카운티 비자치(unincorporated) 지역에 위치한 사업체
  • 시애틀 시법(Seattle Municipal Code) 6.270에 의거한 규제를 받는 "성인 유흥업" 사업체
  • 대마초 상점, 재배 및 판매 사업체
  • 501(c)(3), 501(c)(6) 또는 501(c)(19) 비영리 단체

선택된 프로젝트는 자금 수령 자격을 유지를 위해 다음을 반드시 제공해야 합니다:

  • 5년이 남은 임대주의 서명이 있는 임대차 계약서
    • 임대 준비 패키지(시작 트랙) 또는 신규 건축 패키지(확장 트랙)에는 적용되지 않음
  • 지원 계약 체결 후 3개월 이내에 시설물 설치 및/또는 시공 시작



시작 트랙 패키지

이 패키지는 전문 인력 지원 및 컨설팅 서비스(기술 지원)를 제공합니다. 여기에는 직접적인 현금 지원이 포함되지 않습니다. 이 프로그램은 자격을 갖춘 기술 지원 제공자가 수혜자에게 제공한 서비스에 대한 비용을 해당 기술 지원 제공자에게 상환합니다.

1. 임대 준비 서비스 패키지 (최대 $20,000 상당)

모바일, 디지털, 가택 또는 팝업 사업체(한 장소에 2년 이하로 있는 것)에 일대일 사업 개발 컨설팅을 제공하여 시애틀시에서 영구적인 사업장을 찾는 것을 지원.

  • 사업 개발 코치의 도움을 받아 수혜자는 성장 전략을 강화하고 사업장의 필요 사항을 이해하기 위한 사업 계획 수립.
  • 자금 출처를 식별하는 데 도움이 되도록 은행 및 다른 종류의 대출 파트너 소개.
  • 해당 사업체의 필요 사항, 예산 및 원하는 지리적 위치에 맞는 임대가 가능한 상업용 부동산을 알아보기 위한 심사를 거친 상업용 부동산 중개인과의 만남.
  • 의향서(Letter of Intent, LOI) 서명 후 견적 전문가가 기본 건물 비용 관련 정보를 제공.
  • 임대 옹호 및 검토 제공.

다른 모든 자격 요건 외에 추가로 적격 사업체는 3년의 사업 경험이 있고, 2년 이상 운영되고 있어야 하며, 2년 간 직접 신고한 세금 정보를 제공해야 합니다.



2. 전문 디자인 및 건축 서비스 패키지 (최대 $30,000 상당)

이 패키지를 신청하는 사업체는 현재 시애틀 내에 있는 첫 번째 사업장에서 운영되고 있어야 하며, 건축 설계, 엔지니어링 및 건축 전 서비스를 필요로 해야 합니다. 해당 패키지에는 다음이 포함됩니다:

  • 상업 공간의 구축(build out)을 돕는 전문 건축가 및 건설사와의 컨설팅. 여기에는 설계, 계획, 허가 및 도면이 포함.
  • 일반 시공업자가 전문적인 설계를 기반으로 견적을 내어 예산 편성을 지원.
  • 자금 출처를 식별하는 데 도움이 되도록 은행 및 다른 종류의 대출 파트너를 소개.

다른 모든 자격 요건 외에 추가로 반드시 시애틀 내에 보증된 첫 번째 사업장이 있어야 하며, 반드시 현 임대차 계약서에 명시된 임대 기간이 최소 3년 이상 남아 있어야 합니다. 규정 준수를 보장하기 위해 컨설턴트 팀이 서류를 검토할 것입니다.



개선 트랙 패키지

1. 간판 패키지 (최대 $15,000 상당의 현금 지원)

해당 지원금은 반드시 기존 사업체의 상업용 사업장 외부 간판을 위해 쓰여야 합니다. 이 지원금은 간판 설치 비용에는 적용되지 않습니다. 지원금을 받는 사업체는 반드시 인건비 및 설치비를 지불할 수 있음을 증명해야 합니다.

적격 사업체는 현재 사업장에서 최소 2년 이상 운영되고 있으며 현 임대차 계약서에 명시된 임대 기간이 최소 5년 이상 남아 있어야 합니다.

지원금을 받기 위해서는 사업체가 지역 사회에 미치는 혜택을 입증할 수 있어야 합니다. 예를 들면 여기에는 일자리 창출, 지역 사회 행사 지원 또는 식사 기부 등이 포함될 수 있습니다.



2. 장비 패키지 (최대 $50,000 상당의 현금 지원)

이 지원금은 기존 사업체의 장비 구매에 사용할 수 있습니다.

  • 장비는 반드시 상업용 장비 공급업체에서 구매해야 합니다.

  • 사업체는 장비 구매가 사업의 안정화 및/또는 성장에 어떻게 도움이 되는지 입증해야 합니다.

  • 이 지원금은 장비 설치 비용으로 사용될 수 없습니다.

  • 사업체는 반드시 기존 장비의 제거 및 인건비 그리고 새로운 장비 설치 비용을 지불할 수 있어야 합니다 (확인 사항임).


사업체는 반드시 현 임대차 계약서에 명시된 임대 기간이 최소 5년 이상 남아 있어야 합니다.

지원금을 받기 위해서는 사업체가 지역 사회에 미치는 혜택을 입증할 수 있어야 합니다. 예를 들면 여기에는 일자리 창출, 지역 사회 행사 지원 또는 식사 기부 등이 포함될 수 있습니다.



3. 건강 및 안전 임차권 개선 패키지 (최대 $100,000 상당의 현금 지원)

이 패키지는 적격한 건강 및 안전에 관련된 문제를 해결하기 위해 보수가 필요한 기존 사업체를 위한 것입니다. 예를 들면 장애인(ADA) 접근성, 고르지 않은 바닥, HVAC으로의 필요한 업그레이드, 배관, 전기, 조명 등이 있습니다.

  • 지원금은 0% 이율의 탕감 가능한 대출 형식을 통해 지급됩니다.

  • 보수 프로젝트는 반드시 적정 임금(prevailing wage) 요율에 따라 입찰되고 지불되어야 합니다.

  • 지원금을 받는 사업체는 반드시 현 임대차 계약서에 명시된 임대 기간이 최소 5년 이상 남아있어야 합니다. 다른 모든 자격 요건은 여기에서 확인할 수 있습니다.

  • 지원금을 받기 위해서는 사업체가 지역 사회에 미치는 혜택을 입증할 수 있어야 합니다. 예를 들면 여기에는 일자리 창출, 지역 사회 행사 지원 또는 식사 기부 등이 포함될 수 있습니다.



확장 트랙 패키지

적격 요건을 충족하는 사업체는 해당 신축 건물 또는 1층 상가(기존 사업장에서 더 이상 머물 수 없었거나 더 나은 기회를 위해)에 이전하여 처음으로 그 장소를 사용하는 사업체이어야 합니다. 반드시 이미 시애틀에 보증된 사업장이 있어야 하며 이에 대한 의향서 또는 임대차 계약서가 있어야 합니다.

확장 패키지는 다음을 제공합니다:

  • 상가 임차인 개선 프로젝트에 대한 0% 이율의 탕감 가능한 대출을 통한 현금 지원
  • 상업 공간의 구축(build out) 설계를 돕는 전문 건축가 및 건설사와의 컨설팅. 여기에는 설계, 계획 및 허가가 포함됩니다.
  • 일반 시공업자가 전문적인 설계를 기반으로 견적을 내어 예산 편성을 지원 또한 프로젝트 완료 및 규정 준수를 보장하는 건설 관리자 제공.
  • 예산을 확정하고 자금 출처를 식별하는 데 도움이 되도록 은행 및 다른 종류의 대출 파트너를 소개.

신축 금액(현금 지원 및 기술 서비스 패키지)은 프로젝트별로 결정될 것입니다. 갭 펀딩(현금 지원)은 총 프로젝트 비용의 50%를 초과하지 않습니다. 임대주는 총 프로젝트 비용의 10-20%를 부담해야 합니다. 50% 규칙의 예외는 프로젝트 비용이 $100,000 미만인 프로젝트에 적용됩니다.

보수 프로젝트는 반드시 적정 임금(prevailing wage) 요율에 따라 입찰되고 지불되어야 합니다.

지원금을 받는 사업체는 반드시 현 임대차 계약서에 명시된 임대 기간이 최소 5년 이상 남아있어야 합니다.



신청에 필요한 서류

신청서를 제출하기 전에 다음 관련 서류를 확인하십시오. 신청서는 반드시 영어로 제출해야 합니다. 신청서 작성을 도울 수 있는 이중 언어를 구사하는 직원이 필요한 경우 (206) 684-8090으로 전화하십시오.

구비 서류

반드시 신청서와 함께 다음 서류를 제출하십시오:

  1. 통합 사업체 식별(Unified Business Identifier, UBI) 번호

    • 사업체는 워싱턴주 사업자 등록증을 신청할 때 9자리 통합 사업체 식별(UBI) 번호를 받습니다. 이는 국세청(Department of Revenue)을 통해 온라인 또는 우편으로 신청할 수 있습니다.

    • 또한 온라인으로 기존 UBI 번호를 검색할 수 있습니다.

  2. 시 사업자 등록증(City Business License) 번호

    • 시애틀에서 사업체를 운영하는 사람은 누구나 6자리 시애틀 사업자 등록증 세금 증명서 번호 (시 사업자 등록증 번호라고도 함), 시 고객 번호 또는 일반 사업자 등록증을 소지해야 합니다. 사업주는 매년 12월 31일까지 해당 등록증을 반드시 갱신해야 합니다.

    • 이 시 사업자 등록증 번호는 워싱턴주 사업자 등록증 번호와는 별개입니다. 사업체 찾기(Find a Business) 검색 도구로 귀하의 사업체 번호를 찾을 수 없는 경우 워싱턴주 사업자 등록증만 있는 것일 수도 있습니다.

    • 사업체는 온라인이나 우편으로 시 사업자 등록증을 신청 및 갱신할 수 있습니다.

  3. 사업 및 직업(B&O)세 신고

    • 임차인 개선 프로그램 신청에 관심이 있는 소규모 사업체는 자금 지원을 받으려면 시 사업자 등록증과 사업 및 직업(B&O)세 요건을 준수해야 합니다.

    • 각 사업체는 영업 활동 및 미납 세금이 없더라도 반드시 시에 세금을 신고 및 보고해야 합니다. 시애틀 사업세는 워싱턴주 사업세와 별개입니다. 사업체는 주 세금과 별도로 반드시 시애틀시 세금을 신고해야 합니다.

    • 사업체는 온라인 또는 우편으로 세금 신고및 보고를 할 수 있습니다. 해당 세금에 대한 별도의 질문이 있는 경우, 사업체는 tax@seattle.gov로 시애틀 재무부(Seattle Finance)에 문의할 수 있습니다.

    • 연간 과세 대상 총 수입이 $100,000 미만이 사업체는 일반 사업 및 직업(B&O)세를 납부하지 않아도 됩니다. 하지만 세금 보고는 반드시 해야 합니다.

  4. 2022년 및 2023년 세금 정보

    • 건강 및 안전 또는 신규 건설 패키지를 신청하는 경우 2021년 세금 정보도 필요합니다.

  5. 고유 독립체 식별 (UEI) 번호

    • 신규 건설 패키지에만 해당

  6. 임대 준비 및 신규 건설을 제외한 모든 지원에 서명된 임대차 계약서가 필요함. 신규 건설의 경우 의향서(LOI)가 필요합니다.

  7. 예산 및 출처

    • 건강 및 안전 그리고 신규 건설 패키지는 사업체가 프로젝트 비용(건축 공사비-hard construction, 그외 비용-soft costs 등)과 자금 출처를 설명하는 예산서 개발을 요구합니다.

    • 다른 개발 자금 출처로부터 아직 확정을 받지 못한 경우에도 신청은 가능하나 임차인 개선 프로그램의 지원을 받기 위해서는 모든 자금의 출처가 반드시 확보되어야 합니다.

    • 예산 및 출처 예시 (PDF).

  8. 지원 서신



신청 절차

신청 마감은 2024년 6월 24일 오후 5시입니다. 신청서는 온라인 포털을 통해 접수하십시오. 늦은 신청서는 접수되지 않습니다.

신청서는 반드시 영어로 제출해야 합니다. 신청서 작성을 도울 수 있는 이중 언어를 구사하는 직원이 필요한 경우 (206) 684-8090으로 전화하십시오. 여기에서 귀하의 선호 언어로 신청에 관한 질문을 볼 수 있습니다.

추진 일정

  • 2024년 5월 20일: 임차인 개선 프로그램 신청서 접수 시작.

  • 2024년 6월 24일: 임차인 개선 프로그램 신청서 오후 5시에 마감.

  • 2024년 7월-8월: 지원금 수혜자는 선정 및 추가 문서 (필요에 따라) 관련 통보를 받게 됩니다.

설명회

당국은 해당 자금 지원 기회를 설명하고 질문에 답하기 위해 설명회를 개최할 예정입니다. 다음 온라인 세션은 Webex에서 진행되고 녹화될 것입니다:

선정 기준 및 심사 과정

지역 사회 자문 그룹이 OED와 협력하여 건강 및 안전 그리고 신규 건축 수혜자 선정을 위해 신청서를 검토하고 점수를 매길 것입니다. Grow America(GA)는 지원자의 프로젝트 준비 상태 및 실행 가능성에 대해 조언할 것입니다.

수혜자 및 지원 금액은 다음 기준에 따라 우선 수위가 지정되고 점수가 매겨집니다:

  • 형평성:강제 이주 위험이 높은 지역에 서비스를 제공하는 프로그램 및/또는 BIPOC(흑인, 원주민 및 유색인종)을 지지하는 프로젝트 및/또는 여성 소유 사업체.

  • 실행 가능성: 과거 매출 또는 연간 총 매출, 사업 경험과 같은 사업체의 지속 가능성.

  • 프로젝트 준비 상태: 사업장 상황, 프로젝트 설명, 예산 세부 정보 및 기타 자금 출처의 확정 상태.

  • 영향력: 프로젝트 또는 사업주가 사회적 및/또는 공익적으로 지역 사회에 미치는 긍정적인 영향력.

OED 직원은 최고 점수를 받은 지원자들을 최종 후보로 선정합니다. 최종 후보는 각 프로젝트의 타당성과 재정적 필요를 결정하기 위한 추가 신청서 (아래 참고), 현장 방문 및 인터뷰를 반드시 완료해야 합니다.

최종 후보는 추가 신청서에 다음을 (이에 국한되지는 않음) 제출해야 합니다:

  • 서면 프로젝트 계획

  • 세부 항목별 예산

  • 임대차 계약서 또는 의향서 (임대 준비 서비스 패키지는 제외)

  • 시공업자 또는 상업 장비 업체로부터 받은 비용 견적서.

  • 개인 및 사업체 금융 정보; 그리고

  • 대출 신청서 및/또는 자금 조달 증명서

중요: 건축 프로젝트의 경우 업계 전문가, 시애틀 사업주 및 대출 기관을 포함한 지역 사회 선정 위원회가 최종 후보들 중에서 수혜자를 선정합니다.



자금 지원 조건

시애틀에서 사업을 시작하거나 확장하려는, 선정된 사업가들은 반드시 임대 기간이 최소 5년 이상 남아 있어야 합니다. 또한 새로 창출되는 일자리 또는 유지되는 기존 일자리에 대해 입증하고 지역 사회가 받게 되는 혜택을 증명해야 합니다.

  • 임차인 개선 프로그램 보조금은 0% 이율의 탕감이 가능한 대출 형식으로 지원됩니다. 대출은 지원을 받은 사업체가 건축을 완료한 다음 1년 동안 사업을 계속 운영한 후 또는 공익 요건을 충족할 때 보조금으로 전환됩니다.

  • 임차인 개선 프로그램 지원은 해당 프로젝트의 전체 비용을 충당하기 위한 것이 아닙니다. 소규모 사업체는 해당 프로젝트 비용의 일부를 부담해야 하며 건물주는 해당 프로젝트에 대한 임차인 개선 수당을 제공해야 합니다.

  • 수혜자 발표 3개월 내에 반드시 계약이 이루어져야 하며, 계약 체결 후 반드시 12개월 내에 지원 받은 자금을 완전히 지출해야 합니다.

  • 임대 준비, 디자인 및 신규 건축을 제외한 모든 패키지는 임대 계약이 최소 5년 이상 남아 있어야 합니다.

  • 임대 준비 패키지는 제공되는 지원에 사업주가 상업 공간을 찾고 임대차 계약을 체결하는 것에 대한 도움이 포함되어 있기 때문에 임대 계약서를 요구하지 않습니다.

  • 설계 패키지는 건축 요건이 없기 때문에 3년 기한의 임대차 계약서를 요구합니다.

  • 신규 건축 패키지의 수혜자는 임대차 계약서가 있는 경우 이를 제출할 수 있지만 반드시 해야 하는 것은 아닙니다. 이 패키지를 신청할 때 임대주의 의향서(LOI)를 제출할 수 있습니다. 그러나 시애틀시는 선정 후 6개월 내에 자금 지출의 조건으로 임대주의 서명이 있는 임대차 계약서를 임대주에게 요구할 것입니다.

Economic Development

Markham McIntyre, Director
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